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par C Le Bon Choix Immobilier

LE DPE, encore plus exigeant ...

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui informe le locataire ou l'acheteur d'un logement sur sa consommation énergétique, ses émissions en CO2, l'isolation du logement. 

Il permet d'estimer la facture annuelle d'énergie. Il détaille cinq postes de consommation de l’habitation : le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, la climatisation, l'éclairage et le fonctionnement auxiliaires, comme la ventilation.

Le DPE constitue désormais l’un des principaux critères pris en compte par les acheteurs d’un bien immobilier.
Lors de la vente votre logement, sachez qu’une DPE de classe A ou B correspondant à une très bonne performance énergétique, vous permettra d’obtenir un bonus compris entre 5 et 10 % lors de la vente.
Inversement, si votre bien immobilier est mal classé en DPE (F ou G), alors vous risquez de vendre ce dernier, 25 % moins cher, qu’une maison ou appartement de classe A ou B.

Pour conserver sa valeur, il peut être intéressant d’effectuer des travaux à des fins d’amélioration ou de rénovation énergétique. Ces travaux vous permettront de bénéficier d’un crédit d’impôt à hauteur de 30 % des dépenses d’amélioration énergétique de votre résidence principale, à condition que cette dernière soit achevée depuis plus de deux ans.

Depuis le mois d'août 2022, les propriétaires qui louent un logement classé en catégorie F ou G sur le diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus augmenter le loyer. Cette mesure visent à réduire le nombre de logements mal isolés en France.

Les logements classés G ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2025, en 2028 pour les logements en classe F et en 2034 pour les logements en classe E.
Le vendeur d'un logement en classe F ou G devra fournir un document supplémentaire : l'audit énergétique, au 1er janvier 2025 pour les logements E et du 1er janvier 2034 pour les logement D.

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